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公司租房經營不得不看的血淚教訓

慧擇財稅集團12-28 15:29【公司法規】瀏覽次數:77

摘要:公司租房經營不得不看的血淚教訓

慧擇財稅了解,除了極為特殊的情況外,公司都需要實地租房作為經營場所使用。為了盡快走上正軌,很多公司在租房時往往倉促、草率地簽合同,然后迅速開始裝修施工,直到經營過程中出現問題了,才發現為時已晚......

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教訓1
不要求出租方提供合法的出租證明資料
導致租賃經營得不到有效保障。
出租方出租房屋應出具有效的出租證明資料的原件。
(1)如果出租方是房屋產權人的,應出具房屋不動產權證書的原件;如果無法出具原件的,可出具房屋不動產權證書的復印件;如果未取得房屋不動產權證書的,具備合法有效的《房屋購買合同》原件也可;如果該房屋有多個產權人的,建議取得房屋產權共有人書面簽字的允許對外出租的文件;
(2)如果出租方是房屋中介的,應要求房屋中介出具房屋產權人書面簽字或加蓋公章的《授權委托書》,以證明房屋中介出租房屋的合法性;同時也要查看房屋中介的資質是否符合法律規定或要求;
(3)對房屋出租的位置或區域也需要約定明確,能夠提供位置示意圖或照片的最好不過。


教訓2
確定陽臺的 用途 和 形式
(1)房屋非商業用房,而是小區自住房改為辦公用房或者是其他非商業用房改造的。在這種情況下,如果改造未獲得小區業主委員會、物業管理方或者當地政府等許可的,后期長期經營會受到一定的限制,甚至有可能無法以現狀繼續經營使用;
(2)房屋的安全、衛生、消防、環保等各方面不合格,尤其是房屋的消防設施等未取得消防驗收合格證明的,后期經營將受到安全隱患的威脅且可能受到行政處罰。


教訓3
對房屋的用途約定較窄,后期將承擔違約責任
根據公司的業務經營情況,房屋的用途可能是辦公使用、開設某一個具體業態的店鋪進行經營等,但一般的租賃合同只約定用途為辦公;如果后期公司改變經營業態或者改變對房屋的使用方式的,將承擔相應的違約責任。建議在公司后期可能使用的范圍內事先將可能涉及到的用途寫在合同中。


教訓4
對房屋裝修的約定不明,導致裝修問題頻出
(1)如果租賃合同中沒有明確約定公司有權對房屋進行改造、裝修或配置的,公司無權進行任何裝修行為;所以公司簽合同的時候應注意裝修是否得到許可;
(2)房屋裝修的免租期沒有約定,直接開始計算租金。一般情況下出租方是可以與公司約定一定的免租期,供公司進行裝修、試營業等使用,這樣可以為公司省掉部分租金費用;
(3)沒有對雙方解除合同后裝修費用及裝修改造部分怎么處理的問題。對于房屋裝修部分,公司能夠拆走的可以拆走,不能拆走的可以與出租方約定折價賠償的金額或比例。
其他的還有關于租賃面積、公攤面積、維修責任的分擔等問題,也是出現爭議較多的地方,希望公司在租房過程中擦亮雙眼,提前為公司爭取權益、避免不必要的損失或紛爭。

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